コーセイ株式会社はマンション、商業ビルの大規模改修工事を（塗装・防水工事等）メインに、仮設足場工事から新築・解体工事まで一貫 して行う建築一式総合建設業者（神奈川県横浜市/本社）です。

共通仮設工事とは、改修工事を進める上で使用する現場事務所、作業員詰所、資材・廃材置場、トイレ、流し台、沈殿槽、電気・水道設備などを言います。

仮設関連物を設置するにあたり、設置場所の有無や建物内施設の使用に関して打合せを行ないます。それに伴い、駐車車両の移動が必要となるケースもあります。

足場仮設工事とは、外壁など普段は手が届かない箇所の作業用に足場を設置する工事で、現在では 鋼製（鉄製）の枠組み足場を設置するのが一般的です。足場の設置が完了すると、落下防止と材料飛散防止のためにその外側をメッシュシートで覆います。

足場仮設工事期間中は、足場を「壁つなぎ」というもので固定します。その際外壁に穴を開けるため非常に大きな音が出ると同時に、足場材のぶつかる金属音も発生しますので、確実にお知らせすることがポイントとなります。また、期間中は資材を積んだトラックが敷地内へ入りますので、特に安全通路の確保にも細心の注意を払います。

下地補修工事とは、建物本体のひび割れ・鉄筋爆裂・ 欠損部・浮きなどを補修する工事で、建物を保護し、寿命を延ばすという面で非常に重要な工事です。タイル仕上面については、ひび割れタイルや欠損タイルを張替え、浮き部分にはエポキシ接着剤の注入を行います。下地補修後に行う「塗装工事」「防水工事」への仕上がりにも影響するため、施工管理に重点をおく必要があります。

足場仮設工事同様、建物本体を斫ったり（削る）穴を開けたり叩いたりするため音や振動が出ます。また、同時にほこりなども出るため、詳細なお知らせが必要となります。特にバルコニー内の作業については洗濯物干しへの影響が出ますので、工事用掲示板などを活用し皆様へのご協力をお願いしています。

シーリング工事とは、外壁打継目地やサッシ・建具廻り、外壁取り合い部分等から水の侵入・空気の通過を防止するために行う工事です。既存の劣化したシーリング材を撤去し、新規にシーリング材を打ち込むことで水密性・気密性を確保し、漏水を防止します。

シーリング材（ゴム状のもの）は、完全に硬化するまで約24時間かかるため、施工箇所への接触を避けなければなりません。そのために、事前に施工箇所をできる限り詳細にお知らせするとともに、触れてしまう可能性がある場合は、張り紙などで注意を促すなどの方法を取る場合もあります。

外壁高圧洗浄工事とは、文字通り外壁を高圧水（1cm角あたり120〜150kgの水圧）により洗浄する工事で、長年の汚れを落とし塗装材や防水材の密着を良くする目的で行います。 外壁の状態によっては、現状の塗膜を落とすために圧力を上げたり温水を使用したりする場合もあります。タイル面については、環境保護薬品を使って洗浄します。

外壁全体を洗浄するのでバルコニーは使用できなくなりますが、作業日数としては長くても2日程度となります。高圧水をあてるため、サッシ廻りから室内へ浸水する場合もありますので、事前に「サッシの下に雑巾や不要になった布をあててください」というお知らせを配布し、浸水防止を図っています。

外壁塗装工事とは、建物外壁や廊下・階段に塗料を塗り重ねることにより、建物本体（躯体）を保護すると同時に美観を復元させるという目的で行う工事です。最近では耐候性・耐汚染性を重視した材料が多く、種類も豊富であることから、塗装仕様（どのような工程でどのような材料を使用するのか等）を慎重に選択することが重要となります。

外壁塗装工事において、居住者の方々にとって大きなポイントとなるのが「バルコニー使用制限」です。バルコニー側の塗装工事期間中は、サッシ窓などを完全に養生（汚れないようビニールで覆う）するため、バルコニーへの出入りができなくなります。そのため、月曜に開始し土曜には開放できるような工程を組むようにしています。材料は主に水性塗料を使用しますが、やはり臭いは出ますので反対側（廊下側）は換気のできる状態にすることも忘れてはいけないポイントです。

鉄部塗装工事とは、建物内の「鉄」でできているものに対し、その耐久性向上のために行う工事で、ケレン（錆落し）〜 錆止め（下塗り）〜中塗り〜上塗り（仕上げ塗り）という4工程を経て仕上がりとなります。 特に重要なのはケレン（錆止め）で、耐久性に一番影響が出る作業と言えます。外壁塗装に入る前に中塗りまで進めておくのが一般的な進め方です。

塗装工事は見た目にも現状からの変化がわかりやすいので、塗装箇所への接触はあまり起こりませんが、特に小さなお子様などへは親御さんより指導をしていただくようご案内をしています。また、鉄部塗装において使用する塗料は溶剤系のものが多いので、換気を促すご案内も同時に行っています。

バルコニー床防水工事の主な目的は、降雨水等の侵入防止、給排水等の漏水防止で、建物の最低条件である生活環境を守るという面でも躯体補修と同じように非常に重要な工事となります。最も一般的な工法は、「ウレタン塗膜防水密着工法」という床に材料を塗りつけ防水機能を発揮するといった工法です。

直前に行われる塗装工事同様大きなポイントとなるのは、やはり「バルコニー使用制限」です。バルコニーへの出入りはできなくなりますが、サッシ窓の開閉は可能となります（溶剤系の材料を使用するためかなり強いシンナー臭が出ます）。バルコニー床防水工事も月曜に開始し土曜には開放できるような工程を組むようにしています。確実に1週間以内で完了させるためにバルコニーをいくつかの工区に分け、工事期間が延びてしまうのを防止しています。

足場を必要とする工事が完了しますとメッシュシートを外し、足場の解体を行います。組立て時の約半分の期間で完了いたします。

足場解体と共に「壁つなぎ」を順次撤去し、その部分の補修を同時進行で行います。足場材の解体や運搬時には金属音が発生します。足場資材は順次場外へ搬送いたします。

足場があるとできなかった工事を行います。状況にもよりますが、建物裾廻りの洗浄や塗装、また、床面の清掃などを行います。

主に１階部分が多いので、居住者様の通行時には充分な注意を払います。

工事期間中使用した現場事務所、作業員詰所、資材・廃材置場、トイレ、流し台、沈殿槽などを撤去します。

撤去跡を清掃し、必要な部分は補修し完了いたします。